Типовой Проект Панельной Хрущевки
- — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома.
- 1 Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок.
Архитектурно-проектное бюро №1 разрабатывает проекты перепланировок квартир в панельных домах всех серий! Мы также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельных домах и помогаем с в Мосжилинспекции и БТИ. Распространенность типовых домов из железобетонных плит объясняется дешевизной и быстротой их сооружения. Но с точки зрения проведения панельные дома являются самыми проблемными: будьте готовы, что далеко не все ваши пожелания удастся воплотить в жизнь. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели – несущие, следовательно, их полный или частичный демонтаж категорически запрещён, и максимум, на что можно рассчитывать – сооружение проемов, да и то не всегда. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проходит по упрощенной схеме - как правило, приходится заказывать разработку проекта с техническим заключением. План секции современного панельного дома: почти все стены несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет схожую конструктивную схему Лишь хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на основе хрущевок имеют минимум несущих стен в квартире, что очень облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировок: План рядовой секции старой панельной серии: все стены кроме межквартирных - это перегородки Особенности перепланировки квартир в панельных домах Задумывая перепланировку в панельном доме с объединением помещений, первым делом.
Наиболее простой способ это сделать – измерить их ширину: если она превышает 12-14 см, то скорее всего стена капитальная, если меньше - перегородка. При затрагивании несущих стен придётся заказывать инженерное обследование с оформлением в организации, занимавшейся разработкой проекта дома. Скорее всего, это будет институт, хотя некоторый процент панельных домов разрабатывался и другими институтами - Моспроект, ЦНИИЭП Жилища, и др. Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельном доме влияют и другие факторы, например, этаж. Чем выше расположена квартира, тем меньшая нагрузка приходится на стены и перекрытия, и соответственно, проем в несущей стене организовать проще. В то же время на нижних этажах аналогичный проем могут и не разрешить, либо «урежут» его до минимального размера. Еще одним важным фактором, который может вам помешать, является наличие подобных перепланировок у соседей сверху или снизу.
Главная Доска объявлений Словарь О проекте Обратная связь. Серии домов списком. Сталинки Хрущевки Брежневки Новостройки Региональные Украина Белоруссия.
Кстати сказать, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально размеченных при строительстве проектных ниш (в т.н. ( ) квартиры в панельном доме должен разрабатываться проектным институтом, или организацией, с допуском 'проектного' СРО. Это гарантирует соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, а также положений жилищного законодательства в процессе работы над проектом. У нашей организации данный допуск имеется. Разработанные нами проекты отвечают всем законам и нормативам, и нашим заказчикам в дальнейшем удается без проблем согласовать их с Мосжилинспекцией. Помните, что привлечение к разработке проекта неспециалистов грозит отказом в выдаче разрешения на перепланировку. Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме, вам потребуется собрать комплект документов (список см.
2.10 и 2.11 ) и сдать его в Мосжилинспекцию. Если к документам и проекту не будет претензий, вам выдадут распоряжение с разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры. Получив данный документ на руки, можно приступать к работам, выполнять которые должна строительная организация с допуском СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в процессе производства работ не будет допущено нарушений СНиПов и СанПиНов, а также не произойдет отступлений от согласованного проекта.
Кроме того, только сертифицированные подрядчики имеют право оформлять после монтажа усиления проемов или укладки гидроизоляции. Подписывать эти акты должны представители подрядчика и проектного бюро. Последние также осуществляют, т.е.
Типовые Проекты Панельных Хрущевок
Контролируют соответствие проводимых работ проекту перепланировки. Готовый ремонт сдается приемочной комиссии Мосжилинспекции. Если все произведённые работы соответствуют тем, что были указаны в проекте, и присутствует вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса переустройства, то комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке. На его основании БТИ оформит новый техпаспорт квартиры, на плане которого будут зафиксированы все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, равно как и в любом другом, будет считаться полностью законной. Данный порядок един для всех типов жилых многоквартирных домов. Подробнее Перепланировка панельной хрущевки Как мы отмечали выше, не во всех панельных домах все межкомнатные стены – несущие.
Есть серии, где комнаты отделяются друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно сносить или делать в них проемы. К таким домам относятся прежде всего, хрущевки, например, распространенные серии, II-32 и другие.
Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена по центру дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство межкомнатных стен исключены из силовой схемы и выполняются из легких материалов. Их демонтаж можно согласовать по эскизу, без техзаключения и проекта. Проект перепланировки панельной хрущевки, 3 комнаты (серия 1605АМ): квартира 56 кв.м Смотрите также: Перепланировка кухни в панельном доме Почти во всех хрущевках, а также во многих более поздних сериях панельных домов, на кухнях стоят газовые плиты. Данное обстоятельство не позволяет собственникам полностью объединять такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность сломать разделяющую помещения стенку или устроить в ней проем, вам все равно придется установить взамен снесенной стены раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь.
Этого требует жилищное законодательство (см. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ). Также не стоит забывать и о запрете на перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу (ПП РФ 2006г. Существует также ограничение для «однушек»: кухню с комнатой полностью соединять нельзя, поскольку единственное жилое помещение в квартире утратит при этом свой статус и будет считаться нежилым.
Типовой Проект Панельной Хрущевки
При перепланировке трехкомнатной квартиры панельного дома, равно как и двухкомнатной, кухню с комнатой соединять можно – но с соблюдением всех условий и ограничений, касающихся несущих стен, газовых плит и прочего. Относительно «прочего» приведем такой пример: бывает так, что в стене между кухней и комнатой могут находиться системы отопления и (редко) вентиляции – в этом случае проем в ней либо не разрешат, либо автор дома введет в проект множество условий по габаритам проема и сложному усилению простенков металлическими профилями. Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв. М: Перепланировка ванной в панельном доме обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Это достигается путем сноса разделяющей их перегородки или сантехкабины, а также присоединением площади смежного нежилого помещения (коридор, холл, темная комната, гардероб). Расширять «мокрые точки» с заходом на жилую площадь или переносить их так, чтобы они находились над жилыми комнатами и кухнями соседей – нельзя.
Это запрещено нормативами - СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП. Кроме того, расширение ванной и уборной требует обязательной укладки гидроизоляции, что является вмешательством в конструкцию полов и согласуется по проекту, как и проемы в несущих стенах, затрагивание инженерных коммуникаций и другие сложные и потенциально опасные работы. Перепланировка ванной и перенос санузла в трехкомнатной квартире 72 кв.м панельного дома П-44: Типовые перепланировки панельных квартир С тех пор, как в открытом доступе появился каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП для своих домов, у собственников появилась еще одна возможность согласовать перепланировку в панельном доме, не обращаясь к проектировщикам. Однако для этого ваша изначальная планировка должна совпадать с каталожной, равно как и будущая – с предложенным там вариантом. Оговоримся, что изменения здесь предлагаются весьма ограниченные. Но если проектное решение вас устраивает, вы можете при подаче документов в Мосжилинспекцию, сослаться на подходящий типовой проект (п.
21 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Панельные квартиры: 2 комнатная П44Т, 3 комнатная П44Т, трешка в II-49 и двушка в 1-515/9. Фото перепланировки в панельном доме (проем между кухней и комнатой и демонтаж объемной сантехкабины в трешке П44Т) Читайте также.
Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья. Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей. Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались. Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами. Оглавление:.
Что можно сделать с 3х комнатной квартирой? Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные. Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии. Она обычно не присоединена к несущим стенам.
Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать. Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры. Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать, чтобы принять верное решение разделения пространства. Решение разрешительного вопроса Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:.;. о правилах и порядках переделывания жилых помещений;. о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;.
многие другие пункты. Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п. Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:.
«Физкультурные игры и упражнения на прогулке», стр.152 «Кто сделает меньше шагов» (игра с прыжками) Фролов В.Г. «Русские народные подвижные игры», стр.53 «Попади в обруч» (игра с метанием) Фролов В.Г. «Физкультурные игры и упражнения на прогулке», стр.153 «Мяч кверху» (народная игра с мячом) Литвинова М.Ф.
Должна быть представлена графическая подробная схема помещения. Разработан архитектурный со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве. Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти. Документы Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую:. технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов.
Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб. Не забывайте и о том, что квартиры влечет за собой ответственность. Варианты В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде. Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства. Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:.
В 4х комнатную Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство. Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две. Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой. При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.
Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры. Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении. В 2х комнатную Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их. Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты. Придумать творческое интересное интерьерное решение. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.
Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек». Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах».
Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства. Смотрите также в типовых домах серии КОПЭ, стандартной хрущевке. Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте что можно и чего нельзя делать при перепланировке.
Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением. Переделка по сериям Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:. архитектурным обликом;. возведением в разные годы;.
технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;. жилой площадью и размерами;. многими другими критериями. Серия «П-3» Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций. Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры. Высота их потолков 2,64 метра.
Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение. Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно.
Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом.
В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме. Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья. Cерия «П 44» Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.
Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах. Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:.;.;.;.;. Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44: Серия «121» В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.
Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм. Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены.
Высота потолков – стандарт 2,64 метра. Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:. Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. Серии 121: Серия «П 44 Т» Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.
Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона ( 300 мм), а несущие ( 180) – из панелей железобетона. При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.
Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:.;.;.;. Серия «137» Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра. Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы. Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.
Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:.
Серия «90» Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной. Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия. Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками. «Ташкентская» планировка Данные дома имеют 16 этажей в целом.
Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.
Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют). В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором. Перепланировка 3 комнатной квартиры ташкентской планировки – это отличный вариант для изменения дизайна и модернизации вашего жилье. Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации.
Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны. Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами. Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится. Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение.
Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.